6 заметок с тегом

микрорайоны

Почему квартал эффективнее микрорайона. Статистика

Сравним 4 вида застройки на 1 участке: в свечки(башни) занимают мало места, имеют наименьший периметр, это значит, что будет мало магазинов на первом этаже, значит потребуются тц и офисы. Между домами много территории, которую надо эксплуатировать. Из-за того, что плотность населения мала, благоустройство стоит дорого, поэтому вокруг дома будут пустыри и асфальтированные парковки.

Сравним с кварталами. Огромные периметры позволяют открыть офисы и магазины на первых этажах. Даже не потребуется строить бизнес-центр и тц. А если нужен бц, то он будет частью квартала. Плотность населения такая же , а зелёных территорий меньше, поэтому стоимость обслуживания территории малая. Каждый житель понимает, где его двор, а где чужой.

Критика #3

ЖК «Квартал Некрасовка»

107000-170000р
район можно сносить. Из-за линии электропередач район будет отделен от другого. Расстояния между домами нечеловеческие. Это стандартная ошибка 1940-1970 годов. Россия отстает от мира и делает те же ошибки. Такие районы нельзя разрешать строить. Сомневаюсь, что территория была выдана честным путем.

ЖК «Новая Звезда» Проверено ЦИАН

120000-210000
Не советую. Вокруг нет дома выше 4 этажей. Это значит, что не надо строить дом выше 7-9 этажей. Это нарушит целостность среды. Студия «Стрелка» написала книги про развитие Новой Москвы. Там есть параграф про высотность застройки.

дом в центре

1 000 000р за метр
Цыганский дом с убогой архитектурой под снос. Дом косит по классику без ордеров и пропорций с новыми материалами. Никогда не стройте под старину. Используйте нынешние стили. Адольф Лоос написал книгу «орнамент и преступление», где рассказывает об обмане времени и о последствии на примере Вены.

ЖК «Домашний»

116000-224000р за метр
Советую. Квартальный район, где дорога для людей и машин разделена. В центре магазины, река, развлечения. Маленький парк рядом с кварталом. Парковок мало — скорее всего есть подземные. если ещё немного закрыть квартал, то человеку будет приятнее (язык шаблонов). Здесь есть бизнес — можно работать у дома. План хороший, посмотрим как в реальности.

доверие

Критика имеет объективные объяснения, основанные на годах обучения:

  1. 100 книг, посвященные дизайну, строительству, архитектуре, искусству прочитал за 2 года.
  2. статьи про урбанистику и архитектуру Ильи Варламова, Аркадия Гершмана читаю каждый день
  3. посещаю все выставки архитектуры и искусства в Москве
  4. Мои дед и папа имеют строительные компании, поэтому с детства я знаком со строительством и проводил время на стройке объектов и получаю их советы.
  5. Общаюсь с архитекторами и урбанистами, которые говорят о проблемах. Они помогают оценить вкусомер, чтобы вы могли оценить свое понимание архитектуры точнее
2019   Критика   микрорайоны   Москва

Критика проектов

это вторая часть критики. Каждую неделю будет новый выпуск. Все критики на koveh.com/critica/index.html

ЖК «Одинбург»

Микрорайон в котором нечего делать, где нет двора, зато есть спортивная площадка чтобы было шумно.
Советское проетирование. В парке круглые дорожки. такое нам не нужно. Дом обесценится.
90000-150000

ЖК «Гринада»

Есть деления на кварталы. дворы без машин внутри района. Вентфасады среднего уровня, но вблизи выглядят плохо. Во дворах есть скамейки без спинки — долго не посидишь и работать будет неудобно. Нет мусорок на плане. Безбарьерная среда есть, но есть и проблемы с пандусами. Качество работ не очень. Нет офисов и других точек притяжения. Есть магазины на 1 этаже.
135000-213000

ЖК «Люберцы 2020»

В этом районе нет ничего хорошего. Через 15-20 лет дом обесценится.
75000-135000

ЖК «Новое Пушкино»

За такую цену ничего хорошего ждать не приходится. Все дома одинаковы, парковки вместо двора. Барьерная среда. Здесь нечего делатью Инфраструктура отсутствует. есть только детский сад и площадка — без этого строить дом не разрешили бы. Хотели бы вы здесь жить хотя бы 20 лет?
64000-101000

Медведев назвал микрорайоны хорошим жильем

В Севастополе продолжают строить ужасное жильё без инфраструктуры (если не считать школу и детский сад). Микрорайоны нельзя нормально эксплуатировать. Высотные здания небезопасны и неудобны. Россия делает те же ошибки, что делала Европа и Америка 40-50 лет назад.
Чтобы не совершать ошибок и не покупать плохое жильё, читай критику на koveh.com/critica/index.html.
А пока посмотрим, что делала Великобритания с микрорайонами.

2019   Благоустройство   микрорайоны   новости
2019   pdf   Благоустройство   Книги   микрорайоны

Микрорайонная застройка — не живи здесь.

Нет бизнеса, двор для машин, пробки, плохая городская среда.

Человек покупает квартиру. Смотрит на количество квадратных метров, монолитный или панельный дом, недалеко ли детский сад и сколько ехать до работы и цену. Остальное не волнует.

Пример

Человек берет этот микрорайон. Не худший вариант. Цена квартиры 3-9 млн. Смотрит рендеры с красивыми текстурами. 7км от МКАДа. Разберемся:

На карте

Много зелени, школа, сад, и хорошее благоустройство. Это редкость.

хорошее закончилось.

Большие Территории

Неудобны для людей. 15 минут до остановки. Очередь на автобус. Человек побогаче покупает машину в кредит.
платных парковок нет, поэтому спрос неограничен, а места ограничены.трудно найти место. Всё у дома запарковано.

Пробки

Утром все едут на работу. Вечером с работы. Это Маятниковое движение (или миграция). Утром огромные пробки с 7:30 до 11:00. Власти расширяют дорогу. Думают, что избавятся от пробок. Эффект горлышка. Пробка сдвигается, но остается. Иногда убирают автобусную полосу... Эффективного транспорта не остается. как тогда исправить?

brilliant.org

Бизнеса

Нет в микрорайонах. Только малый бизнес: кафе и продуктовые на первом этаже. 1/17 дома.
С утра до вечера все на работе, микрорайон пустует. Остаются мамы с колясками, дети и безработные. Бизнес получает прибыль только на выходных и поздно вечером. Через 2-4 года малый бизнес закрывается так как нет прибыли. На их месте появляются пивные. Этот бизнес развивается. Происходит маргинализация

Офисы

Спасают микрорайоны от проблем, но офисы не строят. Люди работали бы у дома и не покупали машину. развивался бы малый, средний бизнес, не было бы пробок. При строительстве 4-этажных домов, 1 этаж обеспечит всех работой у дома. В нашем случае делаем отдельное здание.

Пустыри

это место, которое не эксплуатируют. Их надо обслуживать или это будет грязь, за которую платим налоги.
В пустыри сажают траву, зелень. ставят заборы, чтобы не вытоптали. По траве надо ходить, иначе это сорняк.
Хороший газон стоит 50 000 за сотку + орошительные системы. в микрорайонах гектары травы.
Поэтому заливают всё асфальтом за 50 000 за сотку и делают парковку.
если не сделать деревья, то асфальт нагреется до 70 градусов и выпустит ядовитый пар.

районы похуже

Однообразное жилье

Низкого уровня. Хороший район имеет дома разных классов и форм: частные дома, таунхаусы, высотки, квартальные дома. Происходит децентрализация населения. Богатые живут на одной улице с бедными, они ходят в один и тот же офис, их дети учатся в одной школе. Благосостояние общества растет.
Иначе, бедные живут с бедными и становятся беднее.

Выгодно Застройщикам

прибыль с 17-этажки идет с 8 этажа, остальное уходит на фундамент.
Застройщик не строит ниже, фундамент одинаковый, а прибыли меньше.
Поэтому чем выше дом , тем дешевле.

Ипотека или аренда

Выбирают ипотеку, ведь плата за аренду и ипотеку не сильно отличается.
Тинькофф-журнал поможет выбрать что лучше.

Лучший способ — пожить в квартире год. Посмотреть на обслуживание дома. Если говорят, что скоро будет лучше — не верьте. После сдачи дома никто ничего не будет делать.
Квартира в микрорайонах не растет в цене. Не смотря на инфляцию. Районы становятся маргинальными. Обеспеченные люди уезжают и остаются бедные. У них нет выбора — у них ипотека.

Семья

Меняется. Сначала живешь один. Появляется жена. Ребенок. Дети. Размер квартиры не меняется. Возмешь однушку — ребенка некуда деть. двушку — детям будет тесно. Трешку не потянешь по бюджету.

Вот что пишут Брусника и Варламов
На фейсбуке выкладываю ссылки на новые посты.

2019   архитектура   микрорайоны   Урбанистика