Эко Видное 2.0

72 000 – 96 000

Квартальная застройка. Человеческие размеры улиц. строят хорошо, судя по реальным фото. Такое жилье будет развиваться. ~10 км от МКАДа. Можно купить участок и построить дом на 130 квадратов за такие же деньги. Есть проблема с высотностью – в кварталах есть дома по 17 этажей, что много.

Ольховка-3

Upd: в доме много магазинов, что безусловно плюс

76 000

Плохое жилье. На картинке я показал, что надо убрать пешеходную улицу. Это не всегда плохое решение. В городе важна доступность, иначе автомобилисты поедут по дворам и появится больше шума и грязи. На такой территории можно было бы спокойно сделать несколько обычных кварталов с частным двором без машин.
Интересно сделали успокоение трафика на дороге: изогнутая дорога, круг на дороге

Летний сад

130 000 – 200 000

Слишком высокие дома. Здесь не будет комьюнити. Жить в доме, где никто никого не знает – плохо. Кварталы разделены дорогой. L-образные кварталы не позволяют сделать ощущение собственного двора (язык шаблонов). Нужно использовать хотя бы п-образную форму. Первые 5-6 этажей в доме отдали под офисы и парковки. рядом восьмиполосное шоссе. Двор содержит немного зелени. Так проще обслуживать. Используют вентфасады. Дурная мода. Вентфасады легко эксплуатировать, но они некрасивы. мне не понятно, почему застройщики не хотят использовать дорогие винт-фасады. Они не стоят дорого, цена за метр в доме не поднимется даже на 3000.

ЖК «Счастье в Олимпийской деревне»

320 000р за метр

не советую. Архитектура слабая, вентфасады и плохой двор. Рядом гаражи, полицейский участок и техцентр. Так себе соседство. Транспортной доступности нет.

Сравним 4 вида застройки на 1 участке: в свечки(башни) занимают мало места, имеют наименьший периметр, это значит, что будет мало магазинов на первом этаже, значит потребуются тц и офисы. Между домами много территории, которую надо эксплуатировать. Из-за того, что плотность населения мала, благоустройство стоит дорого, поэтому вокруг дома будут пустыри и асфальтированные парковки.

Сравним с кварталами. Огромные периметры позволяют открыть офисы и магазины на первых этажах. Даже не потребуется строить бизнес-центр и тц. А если нужен бц, то он будет частью квартала. Плотность населения такая же , а зелёных территорий меньше, поэтому стоимость обслуживания территории малая. Каждый житель понимает, где его двор, а где чужой.

Здесь 3 вида застройки: квартальная, микрорайонная и частый сектор. Каждый сектор обазует круг. Находятся далеко друг от друга.

Все дома сделаны по одному принципу: делают коробку из пеноблоков, потом утеплитель и вентиляционные фасады из композитного материала.

Такие дома дешево обслуживать и ремонтировать. Облицевали под металл и дерево. Из далека интересно, но вблизи фальшиво. Дерево нужно делать настоящим. Дерево обжигают, делают долговечным. Архитектура – тактильное искусство. Фасад нужно трогать. Композитные материалы неприятны.

Плохо

Однообразная архитектура. В новых районах Парижа, Стокгольма, Вены каждый дом делали разные архитекторы. На одной улице дома разных классов и форм. В Сколково дома одинаковы, меняется только метраж квартиры.

Городская среда и качество работы плохое – ужасные остановки, разбитая плитка, неправильня велодорожка, лестницы, плохие детские площадки, неудобная плитка и бордюры.

Входная группа не на уровне земли, остальное хорошо

Хорошо

современная архитектура, велокомнаты. Работа у дома. Магазины на первом этаже. Остановки у дома и используемое поле у дома. Содержать поле очень дорого, но за это платит государство, мы.

Главное здание растет, скоро будет готов новый корпус. Старый похож на амбар.

Частные дома имеют размер 130-250 м2.
10 домов образуют квартал.
Выглядят классно, двери до потолка, зарядка для электромобиля.

Второй этаж выступает на улицу. На улице высажены подросшие ели.