Что бы не купить квартиру в плохом доме, почитайте о квартальной и микрорайонной застройке и посмотрите критику

Как выглядит критика

ПИК на реке

дом с рисунком

ПИК высотки

концепция Артемя Лебедева

Продолжение во вкладке критика наверху страницы

При панельном строительстве 10 этажей за месяц. При монолитном 3 этажа в месяц.

Монолит — металл и бетон.

Если бы Эйфелеву башню строили из монолита, то стоимость упала бы в 25 раз.

Главное — вовремя подвозить материалы

На стройке всегда нужен бетон, металл и опалубка. Неважно, насколько классная бригада и качественные материалы, если людям прямо сейчас не с чем работать. Логистика сэкономит время и деньги. Москва стоит в пробке, а бетон расслаивается в мешалке за 3 часа. Поэтому бетон привозят ночью. На крупных объектах (микрорайоны, метро) делают бетоносмесительный узел.
Имейте несколько поставщиков. В бизнесе нельзя зависеть от одной компании.

24тысячи бетономешалок на дом

Чтобы залить плиту между этажами нужно 20 бетономешалок (рабочие говорят — миксера).
В каждой мешалке 5 кубов бетона. Это 25-30 тысяч рублей. На фундамент уйдет 500-1000 кубометров, на 20 — этажный дом с двумя подъездами уйдет 20 тысяч кубометров бетона, а квартал 120 тысяч кубометров — 24 тысячи «миксеров». Каждый день на объект прибывает 100 единиц транспорта, и этот поток нужно грамотно распределить.

проект level. Цены приедсталены по их данным. Дома так себе, не рекомендую.

Бетон застыл в бетономешалке?

Если сломалась в пути бетономешалка и «миксер» больше не вращается, то бетон застынет за 3 часа. Если не успели вовремя слить бетон, то берем перфоратор и долбим пять кубов бетона.

Бетононасос

Как заливают бетон? Переливаем бетон в бочку на 2-3 куба, бочку поднимаем наверх и заливаем в нужное место. Но для многоквартирного дома это долго. 30—40 поднятий на межэтажное перекрытие. Поэтому используем бетононасос. ставим бетонораспределительную стрелу наверх. Стрела дотянется до любой точки этажа. Через дом, сквозь технологические отверстия подводим трубопровод из металлических и металлопластиковых труб, по которому под давлением подается бетонная смесь. Пиковая скорость 300 кубометров бетона в час, но в реальности требуется 10-30 кубов.

Бетононасос экономит время при высотном строительстве — чем выше здание, тем больше времени на подъем бочки с бетоном. К тому же башенные краны запрещено применять при сильном ветре. Бетононасос снизит количество перерывов в заливке. Иначе появляется холодный шов. Это когда бетон уже застыл и новая партия бетона не приклеится.

При начале работы с бетононасосом по трубе прогоняют пусковую смесь, чтобы бетон не прилипал к ним изнутри (адгезия). Когда заливка закончилась, прочистим трубопровод от оставшейся бетонной смеси — для этого используем металлический шар, подогнанный под диаметр трубы. Снизу трубопровода ставим ловилку, сверху опускаем шар, подаем сжатый воздух, — и шар просто выталкивает остатки смеси из системы.

Бетон

Бетон состоит из четырех компонентов: цемент нужной марки, крупный заполнитель (щебень или гранит), песок и вода. По нормам бетон годится к использованию только в первые два часа после замешивания, а дальше пойдет расслоение на составляющие, поэтому когда «миксеры» приезжают на объект, проверяют состояние бетона.

По нормам надо ждать, пока бетон наберет 50 процентов прочности перед снятием опалубки, а на это уходит семь дней. Полностью — за 28 дней. Заливка этажа происходит в два этапа — сначала перекрытия, потом вертикальные элементы конструкции. В реальности никто не ждет семь дней перед снятием опалубки — иначе стройка идет со скоростью два этажа в месяц. Чтобы ускорить застывание бетона, подогреваем уже залитую конструкцию. Но делается это не тепловыми пушками, дующими на стены, — бетон греют нагревательным кабелем. Кабель укладывается вместе с арматурой и остается внутри колонн и плит при заливке, после чего на концы кабеля подается напряжение и он нагревает бетон изнутри. Прогрев бетона обязательно применяется при температуре ниже +5 градусов, но в реальности прогрев используют при 15-20 градусах ускорения высыхания бетона. Если переборщить, то бетон потрескается.

Через месяц проверяют бетон на прочность. Используют ультразвук, чтобы выявить перекосы арматуры или внутренние дефекты застывшей смеси. Ещё делают тестовые кубики, которые давят прессом, чтобы узнать максимальную нагрузку

Бетон не достиг заявленной прочности?

Раздалбываем к черту конструкцию и делаем заново. А если сверху еще этажи. То либо сносим всё или ставим домкраты. Разносим этаж и делаем только его. Либо ставим металлическую обойму или применяем армирование углеволокном.

Опалубка

Деревянные или металлические доски, в которые заливают бетон. Ставят опалобку краном. Это долго. как ускорить прцесс? Строители опускают опалубку не на землю, а на пятиэтажную часть жилого комплекса.

Есть туннельная опалубка. Это когда вокруг внешнего контура собирается опалубка, которая не разбирается после заливки фрагмента конструкции, а поднимается с помощью гидравлических подъемников. Для следующего этапа заливки строителям нужно собрать только внутреннюю часть опалубки, что существенно ускоряет процесс.

Металл (арматура) — очень дорог. Его покупают столько, сколько нужно. Диаметр прутьев — 12-миллимметров прутьев. если выложить прутья двух кварталов друг за другом, то образуют диаметр Земли.

Наценка за квартиру.

Если убрать факт места и благоустройства, то наценка 50-200%. На панельки наценка 30% (у Пика)
Стоимость кирпичного монолита — 35000р за метр. Моя семья продавала его за 80 000 за метр до кризиса. После кризиса цены на материалы почти не выросли. Черновой кирпич оптом стоил 8 рублей, сейчас 9. Но арматура подорожала на 10%.