Нет бизнеса, двор для машин, пробки, плохая городская среда.

Человек покупает квартиру. Смотрит на количество квадратных метров, монолитный или панельный дом, недалеко ли детский сад и сколько ехать до работы и цену. Остальное не волнует.

Пример

Человек берет этот микрорайон. Не худший вариант. Цена квартиры 3-9 млн. Смотрит рендеры с красивыми текстурами. 7км от МКАДа. Разберемся:

На карте

Много зелени, школа, сад, и хорошее благоустройство. Это редкость.

хорошее закончилось.

Большие Территории

Неудобны для людей. 15 минут до остановки. Очередь на автобус. Человек побогаче покупает машину в кредит.
платных парковок нет, поэтому спрос неограничен, а места ограничены.трудно найти место. Всё у дома запарковано.

Пробки

Утром все едут на работу. Вечером с работы. Это Маятниковое движение (или миграция). Утром огромные пробки с 7:30 до 11:00. Власти расширяют дорогу. Думают, что избавятся от пробок. Эффект горлышка. Пробка сдвигается, но остается. Иногда убирают автобусную полосу... Эффективного транспорта не остается. как тогда исправить?

Бизнеса

Нет в микрорайонах. Только малый бизнес: кафе и продуктовые на первом этаже. 1/17 дома.
С утра до вечера все на работе, микрорайон пустует. Остаются мамы с колясками, дети и безработные. Бизнес получает прибыль только на выходных и поздно вечером. Через 2-4 года малый бизнес закрывается так как нет прибыли. На их месте появляются пивные. Этот бизнес развивается. Происходит маргинализация

Офисы

Спасают микрорайоны от проблем, но офисы не строят. Люди работали бы у дома и не покупали машину. развивался бы малый, средний бизнес, не было бы пробок. При строительстве 4-этажных домов, 1 этаж обеспечит всех работой у дома. В нашем случае делаем отдельное здание.

Пустыри

это место, которое не эксплуатируют. Их надо обслуживать или это будет грязь, за которую платим налоги.
В пустыри сажают траву, зелень. ставят заборы, чтобы не вытоптали. По траве надо ходить, иначе это сорняк.
Хороший газон стоит 50 000 за сотку + орошительные системы. в микрорайонах гектары травы.
Поэтому заливают всё асфальтом за 50 000 за сотку и делают парковку.
если не сделать деревья, то асфальт нагреется до 70 градусов и выпустит ядовитый пар.

Однообразное жилье

Низкого уровня. Хороший район имеет дома разных классов и форм: частные дома, таунхаусы, высотки, квартальные дома. Происходит децентрализация населения. Богатые живут на одной улице с бедными, они ходят в один и тот же офис, их дети учатся в одной школе. Благосостояние общества растет.
Иначе, бедные живут с бедными и становятся беднее.

Выгодно Застройщикам

прибыль с 17-этажки идет с 8 этажа, остальное уходит на фундамент.
Застройщик не строит ниже, фундамент одинаковый, а прибыли меньше.
Поэтому чем выше дом , тем дешевле.

Ипотека или аренда

Выбирают ипотеку, ведь плата за аренду и ипотеку не сильно отличается.
Тинькофф-журнал поможет выбрать что лучше.

Лучший способ — пожить в квартире год. Посмотреть на обслуживание дома. Если говорят, что скоро будет лучше — не верьте. После сдачи дома никто ничего не будет делать.
Квартира в микрорайонах не растет в цене. Не смотря на инфляцию. Районы становятся маргинальными. Обеспеченные люди уезжают и остаются бедные. У них нет выбора — у них ипотека.

Семья

Меняется. Сначала живешь один. Появляется жена. Ребенок. Дети. Размер квартиры не меняется. Возмешь однушку — ребенка некуда деть. двушку — детям будет тесно. Трешку не потянешь по бюджету.

Вот что пишут Брусника и Варламов
На фейсбуке выкладываю ссылки на новые посты.