Нет бизнеса, двор для машин, пробки, плохая городская среда.

Человек покупает квартиру. Смотрит на количество квадратных метров, монолитный или панельный дом, недалеко ли детский сад и сколько ехать до работы и цену. Остальное не волнует.

Пример

Человек берет этот микрорайон. Не худший вариант. Цена квартиры 3-9 млн рублей. Смотрит рендеры с красивыми текстурами. 7км от МКАДа. Разберемся:

На карте

Много зелени, школа, сад, и хорошее благоустройство. Это редкость.

Хорошее закончилось.

Большие Территории

Неудобны для людей. 15 минут до остановки. Очередь на автобус. Человек побогаче покупает машину в кредит. Со временем автомобилистов станет больше. Придомовые парковки начнут заполняться машинами пока не закончатся все свободные места. Платных парковок нет, поэтому невозможно контролировать спрос на парковку.

Парковки начнут делать на месте газонов, либо в поле, далеко от дома. Так как парковки «бесплатные», деньги которые мы платим ЖКХ на благоустройство, будут идти на содержание машиномест.

Пробки

Утром все едут на работу. Вечером с работы. Это Маятниковая миграция. Утром огромные пробки с 7:30 до 11:00. Власти расширяют дорогу. Думают, что избавятся от пробок. Эффект горлышка. Пробка сдвигается, но остается. Иногда убирают автобусную полосу... Эффективного транспорта не остается. Как тогда исправить?

Бизнеса

Нет в микрорайонах. Только малый бизнес: кафе и продуктовые на первом этаже. 1/17 дома.
С утра до вечера все на работе, микрорайон пустует. Остаются мамы с колясками, дети и безработные. Бизнес получает прибыль только на выходных и поздно вечером. Через 2-4 года малый бизнес закрывается так как нет прибыли. На их месте появляются пивные. Этот бизнес развивается. Происходит маргинализация

Офисы

Спасают микрорайоны от проблем, но офисы не строят. Люди работали бы у дома и не покупали машину. развивался бы малый, средний бизнес, не было бы пробок. При строительстве 4-этажных домов, 1 этаж обеспечит всех работой у дома. В нашем случае делаем отдельное здание.

Пустыри

это место, которое не эксплуатируют. Их надо обслуживать или это будет грязь, за которую платим налоги.
В пустыри сажают траву, зелень. ставят заборы, чтобы не вытоптали. По траве надо ходить, иначе это сорняк.
Хороший газон стоит 50 000 за сотку + орошительные системы. в микрорайонах гектары травы.
Поэтому заливают всё асфальтом за 50 000 за сотку и делают парковку.
если не сделать деревья, то асфальт нагреется до 70 градусов и выпустит ядовитый пар.

Однообразное жилье

Низкого уровня. Хороший район имеет дома разных классов и форм: частные дома, таунхаусы, высотки, квартальные дома. Происходит децентрализация населения. Богатые живут на одной улице с бедными, они ходят в один и тот же офис, их дети учатся в одной школе. Благосостояние общества растет.
Иначе, бедные живут с бедными и становятся беднее.

Выгодно Застройщикам

Прибыль с 17-этажки идет с 8 этажа, остальное уходит на фундамент.
Застройщик не строит ниже, фундамент одинаковый, а прибыли меньше.
Поэтому чем выше дом, тем дешевле.

Ипотека или аренда

Выбирают ипотеку, ведь плата за аренду и ипотеку не сильно отличается.
Тинькофф-журнал поможет выбрать что лучше.

Лучший способ – пожить в квартире год. Посмотреть на обслуживание дома. Если говорят, что скоро будет лучше – не верьте. После сдачи дома никто ничего не будет делать.

Квартира в микрорайонах не растет в цене. Цена растёт ниже уровня инфляции. Районы становятся маргинальными. Обеспеченные люди уезжают и остаются бедные. Значит магазинов, ресторанов, развлечений станет меньше, на их месте появятся магазины эконом класса, пивняки и шаурмачные (да простят меня австрийцы, ведь у них шаурмачные и подобные магазины на каждом шагу).

Семья

Меняется. Сначала живешь один. Появляется жена. Ребенок. Дети. Размер квартиры не меняется. Возмешь однушку – ребенка некуда деть. двушку – детям будет тесно.Трешку не потянешь по бюджету.

Конечно можно продать ипотечную однушку и взять в ипотеку квартиру побольше, если не хочется жить на аренду.

Вот что пишут Брусника и Варламов
На фейсбуке выкладываю ссылки на новые посты.